Кадастровый паспорт и кадастровый план участка

Кадастровый паспорт представляет собой официальный документ из госкадастра, имеющий полную информацию по конкретному земельному участку. Паспорт нужен для госрегистрации земли, а также для осуществления разных сделок (продажи, купли и др). Для получения данного документа не требуется повторного межевания, достаточно обратиться с запросом в федеральную службу госрегистрации. Нужно лишь написать соответствующее заявление, а также предоставить документ, удостоверяющий личность. Следует отметить, что именно кадастровый паспорт определяет все основные характеристики каждого конкретного участка земли.

Вкратце о межевании. Межевание - главный инструмент землеустроительных работ, который необходим при изменении и возникновении любых форм земельных отношений: дарении, продажи, купли, приватизации, разделении, объединении. Процедура межевания включает следующие этапы:

* формирование схем границ;

* сбор и анализ информации, необходимой для межевания - рекогносцировка местности, заказ сведений на землю, сбор исходных пунктов реперов (геодезической привязки) и др;

* извещение лиц, права которых могут затрагиваться при межевании;

* геодезическая съемка участка;

* обработка результатов межевания;

* последующая подготовка плана;

* сдача межевого плана в соответствующий проверяющий орган с целью вынесения решения по присваивания земле кадастрового номера и выдаче кадастрового паспорта;

* выдача паспорта по установленной форме.

Для объектов незавершенного строительства, недвижимого имущества и участков в поселках кадастровый учет должен выполняться обязательно. Для постановки на учет нужно создать кадастровый план земли, который представляет собой карту, выполненную в текстовом и графическом виде, включающую данные о границах участка.

Разделы кадастрового плана:

1. Общие данные по земле в текстовом виде:

   - дата оформления кадастрового плана;

   - название органа, отвечающего за кадастровый учет земли;

   - регистрационный номер плана, который должен совпадать № плана на первом листе;

   - местоположение участка и его номер;

   - данные о правах на землю;

   - приблизительная стоимость участка и его площадь с учетом проведенного межевания;

   - цель кадастра.

2. Информация о границах земли - схема или план, содержащая информацию о ее границах в графическом виде.

3. Описание границ участка. Информация по смежным землям в текстовом виде.

4. Информация о частях участка в текстовой форме.

5. Схематический план границ части земли.

Следует отметить, что два последних раздела не являются обязательными и заносятся в кадастровый план лишь при наличии соответствующей информации. Что касается оформления земельно-кадастрового плана, он может выполняться вручную, печататься на принтере или быть комбинированным. Документ должен быть выполнен на листах формата А4 (не меньше) и нумероваться арабскими цифрами. Для государственной регистрации нужно иметь два экземпляра кадастрового плана земли.

Другие статьи: