Проведение оценки права аренды земельных участков

Во время проведения оценки ущерба недвижимости независимый оценщик обращает внимание на наличие прав на него. Чаще всего объектами оценки выступают следующие права:
 
1. Право собственности на земельный участок, который можно использовать любым способом в соответствии с законодательством РФ;

2. Право аренды, обладая которым, пользователь может владеть данным участком на основании договора аренды.
 
Под стоимостью права аренды понимается денежная сумма, которую способен заплатить арендодателю возможный покупатель, получающий в соответствии с договором аренды право владения участком земли. К оценке прав аренды прибегают при необходимости определения продажной цены права аренды участка, при оценке убытков, понесенных при расторжении арендного договора, а также когда нужно рассчитать стоимость объекта, в который входит арендуемый участок.

На расчет рыночной оценки имущества и бизнеса влияет спрос и предложение, степень полезности; принцип замещения, изменения и внешнего влияния. Кроме того, результат оценки зависит от срока действия права, правомочий арендатора, наличия обременения и прав третьих лиц на участок земли, разрешенного использования, целевого назначения, а также от величины и периодичности доходов, которые могут быть получены от использования арендатором этого участка.
 
Как правило, оценщик использует в работе три подхода оценки привлекательности предприятия: сравнительный, доходный и затратный. В сравнительном подходе применяется способ сравнения продаж, распределения и выделения. В доходном – методы остатка, капитализации дохода и возможного использования, а в затратном – методы остатка и выделения (когда рассчитывается стоимость замещения или воспроизводства улучшений участка земли).

Отчет об оценке рыночной стоимости прав аренды земли включает в себя следующие сведения:

1. Данные о госрегистрации права аренды (или договора аренды), если регистрация обязательна;
2. Сведения, подтверждающие права аренды участка земли;
3. Информацию о наличии обременений участка и права его аренды;
4. Сведения, подтверждающие правомочия арендатора;
5. Срок аренды участка земли;
6. Данные о размере платы за аренду в соответствии с договором аренды;
7. Сведения, характеризующие рынок земли и прочей недвижимости, права аренды участков.

Другие статьи: